1、综述：
1、问答：考估价的基本事情，估价目的、对象、时点（市场变化对估价结果的影响），价值内涵，技术路线，办法运用过程中应注意的问题（如参数应选取客观值，计算折旧时应用有效经春节数和经济寿命）等。
2、单选：考适使用方法律、适用办法、估价时点、价值内涵。
3、挑错：考对估价的一般需要，对报告的熟知程度，基本原理的一般应用，估价办法学会。
4、改错：考估价办法在应用中的难题。
第一节：问答及单选题:
问答卷答卷方法：
1、解决的方法是：仔细研究正确答案是分哪几个方面分别回答的，他的思路是什么样的。顺着它的思路走，才能解决问题。
2、另外，问答卷一般每题都有3~5个小点，在数目上也要有个底。
3、条理了解，论点突出，明显
4、结构明确：

1、房产估价的技术路线：
确定房产价格内涵和价格形成过程。
1、什么是技术路线？路线的三个方面
① 价格内涵，由目的确定
② 估价思路，由原则原理确定
③ 估价办法，由估价对象房产的种类、估价办法的适用条件及所搜筹资料的数目和水平决定。
2、技术路线与估价需要事情的关系？
①与估价办法：每种办法都体现了一种技术路线（p6）
②与估价对象：估价技术路线反映了估价对象房产的价格形成过程。
③与估价目的：目的决定内涵，从而决定路线。对估价依据、估价所考虑的原因、使用的价值标准及估价办法均有影响。
※ a、估价对象实体、权利情况、区位与价值内涵有密切关系。
b、不相同种类型房产适用不一样的估价办法，有不同技术路线。
d、估价对象情况（①空地②有建筑物的土地③地上建筑物〈在建、新建、旧建〉④房地、将来情况的房产要在将来情况规划情况或是借助下评估⑤含有其它资产的房产）
④与估价时点：估价结论具备非常强的时间有关性和时效性。估价对象在不一样的时点状况是不一样的。
⑤与估价原则：技术路线反映价格形成过程，估价原则体现了价格形成原理，因而拟定路线要遵守估价原则。
⑥以上各项在确定技术路线时要全方位考虑有关事情。
3、估价路线的确定过程：
① 确定估价的基本事情（对象、目的、时点）；
② 确定价格内涵（必须要先说了解）；
③ 选择适合办法、渠道
④ 办法应用要素或者需要特殊处置的地方

2、价格讲解对价格存在争议、疑惑
[（对两种正确结果分别讲解）什么是影响价格的原因？从原因入手]
① 目的不同，价格种类不同；
② 时点不同，价格不同。（动态价格）<市场环境、供求状况均要变；估价对象也会变化><期限、成新、房地产状况>；
③ 买卖情况是不是变化<权力束在限制约束下，交易状况不同>；
④ 估价原则<是否改变用途，使用、违章建筑、临时建筑〉；
⑤ 估价办法<两个机构评估，不同方法产生价格差异〉

3、 资料的搜集
资料反映形成价格的影响原因，什么原因对价格有影响就搜集什么资料（影响的程度、方向、关系不同，要有针对性）
1、 一般资料：
（1） 项目的有关资料：①估价目的（委托方提供）；②委托方基本状况（法人、住址、联系电话）； ③项目有关文件。
（2） 估价时点房产市场情况的资料：① 一般性的；② 区域性的；③ 本种类房产资料（商业、特殊物业）
（3） 估价对象情况的资料：土地的、房子的地方、面积、权利情况……
（4） 估价对象地区条件资料：① 交通。② 环境。③ 繁华程度。 （5） 有关法律、法规、政策。
2、 不同估价办法应采集的主要资料（四章Ｐ191）
（1） 市场法：① 买卖实例及实例房产情况。② 不同买卖状况价格差异的资料。③ 房产价格指数及利率方面的资料。④ 房产情况修正的有关技术资料。
（2） 本钱法：① 土地获得本钱方面的资料。② 土地开发和房子建设方面的资料。③ 管理成本方面的资料。④ 利息率、利率、税费等标准方面的资料。⑤ 建筑物成新度、重新购建价格方面的资料。⑥ 建筑物的折旧方面的资料。
（3） 收益法：① 估价对象房产或类似房产经营收益或出租收的资料。② 估价对象房产和类似房产的经营成本资料。③ 折旧、剩余收益年限等资料。④ 报酬率方面的资料。
（4） 假设开发法：① 相同种类房产市场现有角逐情况、未来走向。② 相同种类房产市场价格。③ 相同种类项目开发周期、开发成本。④ 相同种类项目开发收益或收益资料。⑤ 折现率确定的有关资料。