多项选择题

1、在评估市场价值时，应遵循的原则包含。

A、独立、客观、公正原则

B、小心原则

C、合法原则

D、替代原则

E、最高最好借助原则

2、为评估出客观适当的价值，估价职员应本着假设等进行估价。

A、各方估价利害关系人均是利己并理性的

B、估价职员应“换位考虑”

C、估价职员应站在国家的立场来考虑评估价值

D、估价职员以专家身份反复、精细的权衡评估价值

E、估价职员以委托人的立场来考虑评估价值

3、土地权属证书有。

A、《国有土地用证》

B、《集体土地所有证》

C、《集体土地用证》

D、《土地他项权利证明书》

E、《国有土地所有证》

4、以出让方法获得土地用权的，出售房产时，应符合下列条件。

A、根据出让协议约定已经支付全部土地用权出让金B、获得土地用权证书C、出售房产时房子已经建成的，还应当持有房子所有权证书

D、根据出让协议约定进行投资开发，是成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件E、根据出让协议约定进行投资开发，是房子建设工程的，完成开发投资总额的20% 以上

5、最高最好借助包含上的最好。

A、作用与功效

B、规模

C、集约度

D、档次

E、规划

6、最高最好借助原则需要同时符合标准。

A、法律上许可

B、技术上可能

C、经济上可行

D、价值最大化

E、公益最大化

7、下列能够帮助把握最高最好借助原则的原理有。

A、合适原理

B、均衡原理

C、合理原理

D、边际功用

E、收益递增递减原理

8、在房产抵押估价实务中，遵循小心原则的具体需要包含。

A、在运用比较法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的买卖实例作为可比

实例，并应付可比实例进行必要的实地查勘精

B、在运用收益法估价时，估价将来收益可能高也会低，应该使用居中的收益估计值

进行估价

C、在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营成本，选取的报酬率或者资本化率不应偏低

D、在运用本钱法估价时，不应高估土地获得本钱、建设本钱、有关税费和收益，不应低估折旧E、在运用假设开发法时，不应高估将来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得收益

答案

多项选择题

1、

ACDE

本题考查的是房产估价原则的意思。市场价值评估应遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则、替代原则、最高最好借助原则。参见教程

P153。

2、

ABD

本题考查的是独立、客观、公正原则。在估价操作层面，为了评估出公平适当的价值，估价师第一应本着以下假设进行估价：各方当事人均是利己并理性的;第二，估价师应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值;然后，估价师再以专家

的身份来反复、精细地权衡评估价值。在此基础上自然就可以得出一个对各方估价利

害关系人来讲均为公平适当的评估价值。参见教程 P155。

ABCD

3、

ABCD

本题考查的是合法原则。土地权属证书有《国有土地用证》、《集体土地所有证》、《集体土地用证》和《土地他项权利证明书》。参见教程P157。

4、

本题考查的是合法原则。以出让方法获得土地用权的，出售房产时，

应当符合下列条件：根据出让协议约定已经支付全部土地用权出让金，并获得

土地用权证书;根据出让协议约定进行投资开发，是房子建设工程的，完成

联

开发投资总额的 25%以上，是成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条

件。出售房产时房子已经建成的，还应当持有房子所有权证书。参见教程 P159。

5、

ABD

本题考查的是最高最好借助原则。最高最好借助包含最好的作用、最好

的规模和最好的档次。参见教程 P166。

6、

ABCD

本题考查的是最高最好借助原则。最高最好借助需要同时满足四个条件：法律上是不是允许;技术上是不是可能;经济上是不是可行;价值是不是最大化。参见教程

P166。

7、

ABE

本题考查的是最高最好借助原则。收益递增递减原理，均衡原理，合适原理，这三个经济学原理能够帮助把握最高最好借助原则。参见教程 P167。

8、

ACD

本题考查的是小心原则。选项 B使用收益法评估收益性房产的抵押价值，当估计将来的收益或许会高也会会低时，遵循小心原则应使用守旧的较低的收益估计值，相比之下，普通的房产价值评估是使用既不偏高也不偏低的居中的收益估计值;选项E 不应低估后续开发的必要支出及应得收益。参见教程 P171。