多项选择题
1 1 、下列估价中宜使用假设开发法的有。
A、征收补偿估价
B、在建工程估价
C、出让地块估价
D、改变作用与功效房产估价
E、房子抵押估价
2 2 、下列关于假设开发法的表述中，正确的是。
A、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房产价值的本钱法的倒算法
B、运用假设开发法可测算待开发房产项目的最高价格、预期收益和最高成本
C、假设开发法适用的对象包含待开发的土地、在建工程和不能改变近况的旧房
D、假设开发法一般测算的是一次性的价格剩余
E、假设开发法也称为剩余法
3 3 、在实质估价中，运用假设开发法估价结果的靠谱性，重点取决于。
A、房产具备开发或再开发潜力
B、将预期原理作为理论依据
C、正确判断了房产的最好开发方法
D、正确量化了已经获得的收益和风险
E、正确预测了将来开发完成后的房产价值
4 4 、运用假设开发法评估待开发房产的价值，具体办法有。
A、静态剖析法
B、动态剖析法
C、本钱法
D、比较法
E、总和法
5 5 、动态剖析法具体需要做到下列，才能保证估价结果的准确性。
A、后续开发经营期到底多长要预测准确
B、各项支出、收入在何时发生要预测准确
C、各项支出、收入发生的金额要预测准确
D、销售期多长要预测准确
E、运营期多长要预测准确
6 6 、下列关于开发经营期的描述正确的是。
A、建设期又可分为前期和建造期
B、在预售情形下，销售期和建设期没重叠
C、在出租或营业情形下，建造期和运营期没重叠
D、在有延迟销售的状况下，销售期与运营期有重叠
E、运营期的起点是将来开发完成后的房产竣工之日
7 7 、房产的开发经营期可分为。
A、前期
B、建设期
C、经营期
D、销售期
E、预售期
8 、某房产开发企业拟在 9 2026 年 年 0 10 月 月 8 18 日获得一宗房产开发用地，预计该用地获得后 2 2 年建
成产品房，前期勘察设计约需 6 6 个月;建成前半年开始销售，销售期为 1 1 年。下列选项中，正确的
是。
A、借助假设开发法测算土地总价，价值时点为 2026 年 10 月 18 日
B、借助假设开发法测算土地总价，价值时点为 2026 年 4 月 18 日
C、开发经营期为 2026 年 10 月 18 日至 2026 年 10 月 18 日
D、建设期为 2026 年 10 月 18 日至 2026 年 10 月 18 日
E、销售期为 2026 年 4 月 18 日至 2026 年 4 月 18 日
答案
多项选择题
1、
BCD
本题考查的是假设开发法适用的估价对象。假设开发法的适用对象就是具备开发或
再开发潜力的房产。参见教程 P320。
2、
ABDE
本题考查的是假设开发法适用的估价对象。假设开发法包含可供开发的土地、在建
工程、可重新改造或改变作用与功效的旧房。所以 C 选项错误。参见教程 P321。
3、
CE
本题考查的是假设开发法估价需要拥有的条件。在实质估价中，运用假设开发法估
价结果的靠谱程度，重点取决于下列两个预测：是不是依据房产估价的合法原则和最高最好
用原则，正确地判断了估价对象的最好开发借助方法，是不是
依据当地房产市场情况，正确地预测了估价对象开发完成后的价值。参见教程 P322。
4、
AB
本题考查的是动态剖析法和静态剖析法的产生。运用假设开发法评估待开发房产
的价值，具体有动态剖析法和静态剖析法。参见教程 P323。
5、
ABC
本题考查的是动态剖析法和静态剖析法的优势和弊端。动态剖析法从某种意义上讲需要
“先知先觉”，具体需要做到 3 点：后续开发经营期到底多长要预测准确;各项收入、支
出在何时发生要预测准确;各项收入、支出发生的金额要预测准确。参见教程 P324。
6、
ACDE
本题考查的是后续开发经营期。在预售情形下，建设期和销售期有重叠。参见教程
P330。
7、
BC
本题考查的是后续开发经营期。开发经营期可分为建设期和经营期。参见教程
P330。
8、
ADE
本题考查的是开发完成后的价值。测算土地总价的价值时点为获得该开发用地的时
间，为 2026 年 10 月 18 日;开发经营期是从开始获得用地到销售完成，应为 2026 年 10 月 18 日到
2026 年 4 月 18 日;建设期为资金正式投入始到项目建成投产止所需要的时间，是 2026 年 10 月 18
日到 2026 年 10 月 18 日;销售期为 2026 年 4 月 18 日到 2026 年 4 月 18 日。参见教程 P332。
