八) 估价原则（说明本次估价遵循的房产估价原则）
（缺少与估价办法对应原则）
九) 估价办法（说明本次估价的思路和使用的办法与这类估价办法的概念）
1、只用了一种估价办法
2、可以用市场比较法的没用。
3、收益性房产的估价，未使用收益法作为其中的一种估价办法。
4、具备投资开发或再开发潜力的房产的估价，未使用假设开发法作为其中的一种估价办法。
5、适合使用多种估价办法进行估价的，没同时使用多种估价办法进行估价。估价办法的使用没结合估价对象的特征或不符合有关的规定
6、缺少估价办法概念

十） 估价结果（说明本次估价的最后结果，应分不要说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）

（1）评估结果中没说明币种，没写成大写。
（2）对外币表达的结果，没写明折算成人民币的汇率。
（3）缺少单价或总价

十一) 估价职员（估价职员的名字、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）
十二) 估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）
十三) 估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）
以估价报告完成时间开始

3、估价技术报告漏项（共7项内容）
一) 个别原因剖析
注意剖析原因与估价对象种类相吻合（还要补充）
商业：临街情况、内部格局、楼层、面积、装修
住宅：建筑物结构、种类、式样，设施、设施，水平，朝哪个方向、楼层。
工业：用地面积、地质水文条件
二) 地区原因剖析（
注意剖析原因与估价对象种类相吻合（还要补充）
商业：繁华程度、交通条件
住宅：交通条件、生活服务设施、公用设施、环境情况。
工业：地区：交通、基础、地点
三) 市场背景剖析（详细说明剖析类似房产的市场情况，包含过去、目前和可预见的将来）

四) 用剖析（详细剖析、说明估价对象用）
五) 估价办法使用（详细说明估价的思路和使用的办法及其理由）
1、未说明使用办法理由，
六) 估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）
1、收益法
（1）收益期限确定错误。
（2）没以客观收益和正常成本作为价格评估的依据。
（3）对于客观收益没考虑到将来的变化。
（4）收益的测算错误。没考虑收租率或入住率或满客率；求取的办法错误；收益计算中有关面积套错了。
（5）正常成本的测算错误
A成本的测算遗漏了项目或增加了不适当的项目。第一，将一次性支付的成本及与总收益不直接有关的成本作为获得客观收益的直接必要的成本。第二，对于出租房产使用收益法评估时，正常成本中税金的计算只计算了房地产税，而没计算营业税及其附加和土地用税。第三，自己经营的房产，在正常成本的计算中遗漏了经营收益。第四，把所得税也作为总成本的一个组成部分。
B、成本的计算中计费基础错误。
C、成本的计算办法错误。
D、参数确定错误。
E、总成本中包括了折旧费。
F、对于带租约的房产出售的评估。租约期内总成本的扣除项目没按出租合同的约定。
（6）报酬率确定错误
A、报酬率选定错误
B、作用与功效不一样的部分使用了相同的报酬率
C、安全利率选择错误
D、把物价上涨率和经济增长率作为报酬率。

2、市场法
（1）修正系数的确定没充足的原因
（2）比较实例的数目不够，即没达到三个以上（含三个）的可比实例
（3）修正系数的取值不统1、不规范或比较物与参照物相互颠倒。
4）单项修正对可比实例成交价格的调整幅度超越了20%，或者各项修正对可比实例成交价格的综合调整幅度超越了30%。
（5）比较修正的方向错误。
（6）可比实例不符合条件。
7）区位情况与实物情况混淆不请。
8）区位情况与实物情况具体比较修正项目的选择没结合估价对象与可比实例的差异。
9）地区原因与各别原因具体比较修正项目的选择没与评估对象的特征结合起来。
（10）比较修正项目有漏项。
（11）间接比较与直接比较混淆不清。