张某于2025年11月以银行按揭方法购买了一套140㎡的三室二厅住宅。因为买卖经营不善，拟于2025年5月供应该住宅。李某有意购入该住宅，但双方均不知该怎么样确定此套住宅价格，为此委托某房产估价公司进行评估，请你作为一名房产估价师写出评估该住宅出售价格的估价技术路线。

答案：

1.用市场法或本钱法评估出该套住宅在出售之日的完全产权价格。

2.依据张某与银行签订的按揭合同的约定，李某在购入该住宅后，可以与该银行继签按揭合同，继续向银行支付剩余本息;也可以与张某在交易合同中约定，由李某提前偿还贷款本息。

3.由完全产权的价格减去需继续向银行支付的剩余本息值在出售之日的现值，得出该套住宅的出售价。