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1.某建筑物实质经春节数为10年，估价职员现场查勘后觉得该建筑物建筑设计过时和修理保养差导致功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经春节数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为。

A.43.2%

B.50%

C.56.8%

D.70%

答案C

2.在估价中选取4个可比实例：甲成交价格4800元/㎡，建筑面积100㎡，初次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元;乙成交价格5000元/㎡，建筑面积120㎡，初次支付24万元，半年后付清余额36万元;丙成交价格4700元/㎡，建筑面积90㎡，成交时一次付清：丁成交价格4760元/㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清32.36万元。已知折现率为10%，那样这4个可比实例单价的高低排序为。

A.甲乙丙丁

B.乙丁甲丙

C.乙丙甲丁

D.丙乙丁甲

答案C

3.建筑物的重新构建价格是的价格。

A.扣除折旧后

B.估价时点时

C.客观

D.建筑物全新状况下

答案BCD

4.对于一宗房产的价格，一般由所构成。

A.土地获得本钱

B.开发本钱

C.销售税费，投资利息

D.管理成本

答案ABCD

5.某商场建成于2000年十月，收益期限从2000年十月到2040年十月，预计将来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营成本50万元。现在该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2025年十月的价值最接近于万元。

A.536

B.549

C.557

D.816

答案B

6.下列是运用比较法进行估价的步骤的是。

①选取可比实例;②搜集买卖实例;③打造价格可比基础;④进行买卖日期修正;⑤进行买卖状况修正;⑥进行房产情况修正;⑦求取比准价格

A.①②③④⑤⑥⑦

B.②①③⑤④⑥⑦

C.①③②④⑥⑤⑦

D.②①⑧④⑤⑥⑦

答案B

7.应用路线价法的首要条件条件是。

A.土地形状较规则

B.街道较规整

C.地势较平坦

D.临街各宗土地的排列较整齐

答案BD

8.当房产价格的变动过程持续上升或者降低，并且各期上升或降低的数额大致接近时，宜使用预测房产的将来价格。

A.数学曲线拟合法

B.平均增减量法

C.平均进步速度法

D.移动平均法

答案BC

9.下面是构筑物的是。

A.烟囱

B.水塔

C.水井

D.屋顶

答案ABC

10.在估价中要特别注意下列之间的内在联系。

A.估价办法

B.估价目的

C.估价时点

D.估价对象情况

答案BCD