2025年房产估价师考试理论与办法专项练习题

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房产及其描述

1、单项选择题

1、下列不是构筑物的是。

A、储藏室

B、烟囱

C、隧道

D、道路

2、房产权利的类型中，是用益物权的是。

A、所有权

B、土地承包经营权

C、抵押权

D、质权

3、房产是三者的结合体。

A、实物、权益、区位

B、实物、区位、拥有者

C、实物、权益、拥有者

D、权益、区位、拥有者

4、下列是建筑物的是。

A、烟囱

B、水塔

C、桥梁

D、住宅

5、下列不是构筑物的是。

A、储藏室

B、烟囱

C、隧道

D、道路

6、产品住宅楼中入户内空间的所有权是。

A、单独所有

B、共有

C、建筑物区别所有权

D、其他

7、建筑密度等于/建筑用地面积。

A、总建筑面积

B、土地总面积

C、建筑顶层面积

D、建筑基底总面积

8、城市规划对房产作用与功效、建筑容积率的限制，是房产权益中的。

A、房产的各项权利

B、遭到其他房产权利限制的房产权利

C、遭到房产权利以外的各种原因限制的房产权利

D、房产的额外利益或收益

9、在特定的房产上，既有物权又有债权的，应优先保护。

A、债权

B、物权

C、二者皆可

D、二者皆不

10、是在别人的物上依法享有占有、用和收益的权利。

A、用益物权

B、担保物权

C、抵押权

D、出租权

11、是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。

A、物权

B、债权

C、出租权

D、所有权

12、区位因房产的而成了房产的要紧组成部分。

A、体量庞大

B、价值量大

C、不可移动

D、权益特质

13、不是房产区位的是。

A、地方

B、房产的作用

C、交通、环境、景观

D、房产的外部配套设施

14、经济学所讲的外部性在房产借助中主要体现为房产的。

A、相互影响性

B、寿命长久性

C、数目有限性

D、保值增值性

15、房产具备保值增值特质，真正的房产自然增值是因为引起的。

A、装饰装修改造

B、通货膨胀

C、需要增加致使稀缺性增加

D、改进物业管理

16、房产的特质，是房产有别于其他财产的主要之处。

A、不可移动

B、供给有限

C、价值量大

D、作用与功效多样

17、建设用地用权出让的最高年限中，正确的是。

A、居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年

B、居住用地50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年

C、居住用地70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年

D、居住用地70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年

18、关于房产的寿命长久特质，下列说法正确的是。

A、土地的生产力或借助价值大概丧失

B、土地作为空间是永存的

C、土地上的建筑物会毁灭

D、土地上的建筑物永存的

19、建设用地用权期间届满后，建设用地用权自动续期的是用地。

A、工业用地

B、教育、科技、文化

C、卫生、体育用地

D、居住用地

20、经济学所讲的外部性在房产借助中主要体现为房产的。

A、相互影响性

B、寿命长久性

C、数目有限性

D、保值增值性

参考答案

1、

构筑物是指大家一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。参见教程P49。

2、

用益物权包含建设用地用权、宅基地用权、土地承包经营权、地役权。参见教程P53。

3、

房产是指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的结合体。参见教程P47。

4、

用排除法。构筑物是指大家一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。参见教程P49。

5、

构筑物是指大家一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。参见教程P49。

6、

房产所有权可分为：单独所有;共有;建筑物区别所有权。产品住宅中，入户门以内是单独所有;楼梯间是一同所有;该住宅的土地用权可以按建筑面积持份，并享有持份权，室外部分的公共设施，因一同关系构成成员权。参见教程P51。

7、

建筑密度也称为建筑覆盖率，是指肯定地块内所有建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。参见教程P51。

8、

有的限制是来自于权利的保护，而规划产生的限制是由房产以外的原因限制的。参见教程P51。

9、

在特定的房产上，既有物权又有债权的，优先保护物权。参见教程P53。

10、

用益物权是在别人的物上依法享有占有、用和收益的权利。参见教程P52。

11、

物权是权利人在法律规定的范围内对肯定的物享有直接支配并排除别人干预的权利。参见教程P53。

12、

区位原本是房产的外在原因，因房产的不可移动而成了房产的要紧组成部分。参见教程P54。

13、

房产的区位是指一宗房产与其他房产或者事物在空间方位和距离上的关系，包含地方、交通条件、外部配套设施、周围环境等。参见教程P54。

14、

房产借助存在经济学所讲的“外部性”。外部性也称为外部效应、外部影响。参见教程P64。

15、

外部经济所、需要增加致使稀缺性增加和、房产用管制改变所引起的房产价格上涨，是真正的房产自然增值。而外部经济包含交通条件或周围环境改变等。参见教程P67。

16、

不可移动特质也称为地方固定性，是房产非常重要的一个特质，也是房产不同于其他财产的主要之处。参见教程P60。

17、

建设用地用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。参见教程P60。

18、

虽然土地可能塌陷、被洪水淹没或者荒漠化等，但它在地表上所标明的场合，作为空间是永存的。参见教程P61。

19、

建设用地用权期间届满的，除去住宅建设用地用权自动续期以外，非住宅建设用地用权人未申请续期，或者虽然申请续期但未获批准的，建设用地用权由国家免费收回。参见教程P62。

20、

知道“外部性”的意思。参见教程P63。