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1.钢筋混凝土结构房子的残值率是。

A.2%　B.3%　C.4%　D.0

答案：D

分析：残值率是建筑物残值减去清理成本后的残余价值与房子造价的比率，根据房子折旧的有关规定，钢筋混凝土结构房子的残值率是0.

2.收益法适用的条件是房产的。

A.收益可以量化　B.风险可以量化

C.收益或风险其一可以量化　D.收益和风险均能量化

答案：D

分析：通过收益法的报酬资本化法公式，大家可以了解收益和风险是求房产收益价格的两个必不可少的要点，只有量化其值才能运用公式求得价格。

3.投资利率的计算公式是。

A.开发收益/

C.开发收益/

D.开发收益/开发完成后的房产价值

答案：A

分析：B是直接本钱利率的计算公式，D是销售利率的计算公式，C不是任何利率的计算公式。

4.在新开发区内有一块土地，总面积是20000平米，可出售土地面积的比率是60%，预计可出售土地的价格是3000元/平米，则可出售土地的价格是。

A.2500万元　B.3500万元　C.3600万元　D.3000万元

答案：C

分析：20000×60%×3000=3600万元。

5.受腐蚀的砖木二等生产用房的耐用年限是。

A.30年　B.20年　C.10年　D.40年

答案：B

分析：受腐蚀的砖木一等和二等生产用房的耐用年限均是20年。

6.通常来讲，开发经营期的起点。

A.与经营期的起点重合　B.与运营期的起点重合

C.与建造期的起点重合　D.与开发期的起点重合

答案：D

7.路线价法主要适用于。

A.城市商业街道两侧土地的估价　B.旧建筑物的估价

C.新建筑物的估价　D.拆迁房子的估价

答案：A

分析：路线价只可以用来评估地价，不可以用于评估建筑物价值。

8.在用路线价法估价中设定的规范深度，一般是路线价区段内临街各宗土地深度的。

A.算术平均数　B.中位数　C.加权平均数　D.众数

答案：D

9.在本金相等.计息的周期数相同时，假如利率相同，则一般情况下。

A.单利计息的利息少，复利计息的利息多

B.单利计息的利息多，复利计息的利息少

C.单利计息的利息与复利计息的利息一样多

D.没办法了解

答案：A

分析：复利计息是利息产生利息，即利滚利。

10.某区域房产买卖中卖方.买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%.某宗房产买卖，买方付给卖方2325元/㎡，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房产的正常成交价格为元/㎡.

A.2487.75　B.2500.00　C.2511.00　D.2162.25

答案：B

分析：依据教程104页公式“正常价格|应由卖方负担的税费=卖方实质得到的价格”，可以得到“正常成交价格=卖方实质得到的价格/(1|应由卖