判断题

1、可变现净值是指资产正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额。

2、房产分割后的每个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值。

3、甲、乙两块土地，甲地块的容积率为1.6，土地单价为3000元/m2，乙地块的容积率为1.8，土地单价为3500元/m2。假设其他条件相同，购买甲地块比购买乙地块更经济。

4、楼面地价=土地单价×容积率。

5、某宗房产，假如在成交日期一次性付清，给予打折5%的优惠，则该种状况下，名义价格等于实质价格。

6、在期房与现房品质相同的状况下，期房价格低于现房价格。

7、起价一般不可以反映所销售产品房的真实价格水平。

8、保留价也称为拍卖底价，是竞买人对拍卖师报出的价格的应允。

9、房产在买卖中可以转移的是其实物，其价格就是房产本身的价格。

10芬物品的特征是当该物品价格上涨，需要就会降低。

判断题

1、

错

本题考查的是历史本钱、重置本钱、可变现净值、现值、公允价值和账面价值。资产的可变现净值是指资产正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的本钱、估计的销售成本与有关税费后的金额。参见教程P100。

2、

对

本题考查的是土地价值、建筑物价值和房地价值。房地价值在土地与建筑物之间的分配，与房产分割、合并估价不同：在房产价值分配的状况下，各部分的价值之和等于整体价值;在房产分割的状况下，分割后的每个独立部分的价值之和一般小于分割前的整体价值;在房产合并的状况下，合并后的价值一般大于合并前的每个独立部分的价值之和。参见教程P104。

3、

对

本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。甲地块的楼面地价=3000/1.6=1875，乙地块的楼面地价=3500/1.8=1944.44，应该选楼面地价小的更经济。参见教程P105。

4、

错

本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。楼面地价=土地单价/容积率。参见教程P105。

5、

错

本题考查的是名义价格和实质价格。在开发商让利的状况下，实质价格=名义价格×。参见教程P106。

6、

对

本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。在期房与现房品质相同的状况下，期房价格低于现房价格。参见教程P108。

7、

对

本题考查的是起价、标价、成交价和均价。起价一般不可以反映所销售产品房的真实价格水平。参见教程P108。

8、

错

本题考查的是评估价、保留价、起拍价、应价和成交价。保留价也称为拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最底价。参见教程P109。

9、

错

本题考查的是房产价格的特征。房产是不动产，其物权的设立和出售是根据法律规定登记，因此房产在买卖中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地用权或其他权利。参见教程P111。

10

错

本题考查的是房产需要。吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定的条件下，买家对这种产品的需要与其价格成同方向变化。参见教程P113。