单项选择题
1.业主交存的住宅专项修理资金是所有。
A.业主 B.业主大会
C.业主委员会 D.物业服务企业
『正确答案』A
『答案分析』本题考查的是住宅专项修理资金规范。专项修理资金属业主所有，专项用于物业保修
期满后物业共用部位、共用设施设施的修理和更新、改造，不能挪作他用。参见教程 P196。
2.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权。
A.是房产开发企业
B.是业主共有
C.是物业服务企业
D.归属由当事人通过供应、附赠或出租等方法约定
『正确答案』D
『答案分析』本题考查的是业主的建筑物区别所有权。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、
车库应当第一满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人
通过供应、附赠或者出租等方法约定。占用业主共有些道路或者其他场地用于停放汽车的车位，
是业主共有。参见教程 P192。
3.业主大会的实行机构是。
A.居委会
B.业主代表大会
C.物业服务企业
D.业主委员会
『正确答案』D
『答案分析』本题考查的是业主大会规范。业主委员会是业主大会的实行机构。参见教程
P193。
4.下列不是物业管理服务的基本内容的是。
A.物业共用设施设施的运行、维护和管理
B.环境卫生、绿化管理服务
C.业主自用部位的维护与管理
D.物业档案资料的管理
『正确答案』C
『答案分析』本题考查的是物业管理服务的基本内容。物业管理服务的基本内容主要有以下几项：
物业共用部位的维护与管理;物业共用设施设施的运行、维护和管理;环境卫
生、绿化管理服务;机动车辆和非机动车辆的停放管理;物业管理地区内公共秩序、消防、
交通等帮助管理事情的服务;物业装饰装修管理服务;物业档案资料的管理。
另外，针对不相同种类型、不同档次物业的具体特征，业主与物业服务企业可以通过物业服务合
同约定其他服务内容。参见教程 P190。
5.管理规约由拟定并修订。
A.业主大会
B.业主委员会
C.一半以上业主
D.全体业主和物业管理企业一同
『正确答案』A
『答案分析』本题考查的是管理规约规范。业主大会有权起草、讨论和修订管理规约，业主大会
拟定的规约生效时临时管理规约终止。参见教程 P194。
6.下列对《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业说法错误的是。
A.应当对物业共用部位、共用设施设施进行查验
B.应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续
C.建设单位、业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料
D.建设单位、业主委员会无须向物业服务企业移交有关资料
『正确答案』D
『答案分析』本题考查的是物业承接查验规范。《条例》规定物业服务企业承接物业时，应当对
物业共用部位、共用设施设施进行查验，应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续，
同时规定建设单位、业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料。参见教程 P194。
7.《物业管理条例》规定应当在销售物业之前，拟定临时管理规约。
A.建设单位
B.监理单位
C.业主委员会
D.房产管理部门
『正确答案』A
『答案分析』本题考查的是管理规约规范。《条例》规定管理规约对全体业主具备约束力。规定
建设单位应当在销售物业之前，拟定临时管理规约，对有关物业的用法、维护、管理，业主的公
共利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等依法做出约定。参见教程 P194。
8.下列关于物业服务招投标规范说法错误的是。
A.物业服务是市场经济的产物，角逐是市场经济的基本特点
B.鼓励建设单位根据房产开发与物业管理相离别
C.通过招投标的方法选聘具备相应资质的物业服务企业
D.需要通过招投标的方法选聘具备相应资质的物业服务企业做了明确规定
『正确答案』D
『答案分析』本题考查的是物业服务招投标规范。物业服务是市场经济的产物，角逐是市场经济
的基本特点。《条例》鼓励建设单位根据房产开发与物业管理相离别的原则，通过招投标的方
式选聘具备相应资质的物业服务企业，并对住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方法选聘具
有相应资质的物业服务企业做了明确规定。参见教程 P194。
9.下列有关物业服务企业资质管理规范描述错误的是。
A.物业服务具备公共商品的性质
B.物业服务企业和业主只在短期维持密切联系 C.物业服务具备肯定的专业性
D.国家对从事物业服务活动的企业实行资质管理规范
『正确答案』B
『答案分析』本题考查的是关物业服务企业资质管理规范。物业服务企业还有与业主长期维持
密切联系的特征。参见教程 P195。
10.固定资产残值率按计算;个别固定资产残值较低或者较高的，根据实质状况合理确
定残值率。
A.1%～3%
B.2%～5%
C.3%～5%
D.5%～7%
『正确答案』C
『答案分析』本题考查的是物业服务定价本钱监审。固定资产残值率按 3～5%计算;个别固定资
产残值较低或者较高的，根据实质状况合理确定残值率。参见教程 P199。
