判断题

1.本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室赞同，2025年11月4日中国房产估价师掌握与香港测量师掌握签署了中国大陆房产估价师与香港测量师资格互认协议书。

2.在评估投资价值时，使用的折现率是某个特定投资者所需要的，它应高于与该房产风险程度相对应的社会一般报酬率。

3.日常有时评估的可能不是公开市场价值，而是某些特定条件限制下的价值，譬如城市房子拆迁是强制性的，所以城市房产估价不应使用公开市场价值。

4.就用价值与交换价值相对而言，房产估价所评估的是房产的交换价值。

5.在房产损害赔偿估价中，通常来讲，估价时点为过去，估价对象为历史情况下的情形。

6.运用市场法求取房产的价格时，选取的可比实例的规模一般应在估价对象规模的0.5～2范围内。

7.被拆迁房子的房产市场价格中不包括搬迁补助费及被拆迁房子室内自行装修装饰的补偿金额。

8.某房地产年折旧率为1.6%，有效经春节数为12年，按直线法折旧该房地产应属完好房。

9.用收益法估算某大型商场的价值时，其净收益为商场销售收入扣除产品CPS、经营成本、销售税金及附加、管理成本、财务成本后的余额。

10.预计某宗房产将来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上降低3万元，则该宗房产的合理经营期限为12年。

答案：　1.√　2.×　3.×　4.√　5.×　6.√　7.√　8.√　9.×　10.×

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（责任编辑：中大编辑）