甲房产估价机构于20017年8月出具了一份房产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。
2025年1月，因借款人不可以如期偿还贷款，处置该抵押房产时达成的价格比甲机构当时的评估价值低不少，银行觉得甲机构存在高估，并委托乙房产估价机构对甲机构2025年8月出具的估价报告进行复核估价。

问题：

1.复核估价时应怎么样确定估价时点、估价对象情况及房产市场情况？

2.复核估价的估价目的和价值概念应怎么样表述？

参考答案：

1.复核估价时，若甲机构在确定估价时点时无误，应以甲机构的估价时点为复核估价的估价时点。估价对象的产权性质、用性质、建筑物情况、周围环境等估价对象情况与房产市场情况，也应以原估价时点时的情况为准。

2.复核估价的估价目的可表述为：受××银行委托，对甲机构出具的房产抵押估价结果进行复核;价值概念可表述为：在甲机构出具的房产抵押估价报告的估价时点时的房产市场情况和估价对象情况下，确定估价对象客观适当的抵押价值。

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（责任编辑：gx）