1、房产投资的特征，正是置业投资者可以容忍较低投入收益率是什么原因。

A.可以得到税收方面有哪些好处

B.易于获得金融机构的支持

C.能抵消通货膨胀的影响

D.提升投资者的资信等级

标准答案：C

2、国内去年对房产投资的宏观调控政策，使很多房产投资者在达成其预期收益目的时遇见困境。这主要体现了房产投资风险的。

A.政治风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供应求购风险

标准答案：B

3、房产是非货币性资产，销售过程复杂，流动性非常差，其拥有者非常难在短时期内将房产兑换成现金。这主要体现了房产投资风险的。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供应求购风险

标准答案：A

4、因为建筑技术的进步和大家对建筑功能需要的提升而影响到物业的用法，使后来的物业购买者不能不支付昂贵的更新改造成本，而这类在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房产投资风险的。

A.收益现金流风险

B.将来经营成本风险

C.资本价值风险

D.比较风险

标准答案：B

5、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目的收益率为12%，目前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该区域写字楼市场相对整个投资市场的风险有关系数是?

A.0.57

B.0.74

C.0.80

D.1.04

标准答案：B

分析：由公式知：
12%=3.5%+βj，故βj=0.74

6、是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力减少给投资者带来的风险。

A.通货膨胀风险

B.市场供应求购风险

C.变现风险

D.政策风险

标准答案：A

7、单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想成效的首要条件条件是各投资项目间有一个。

A.正的协方差

B.负的协方差

C.标准协方差

D.绝对协方差

标准答案：B

8、写字楼经营者与甲公司签定了20年的出租合同，租金为400元/m2?年，则其面临。

A.市场供应求购风险

B.周期风险

C.变现风险

D.通货膨胀风险

标准答案：D

分析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力减少给投资者带来的风险。当收益是通过别的人分期付款的方法获得时，投资者就面临着最紧急的购买力风险。以固定租金方法出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。

9、香港新鸿基地产投资公司的董事会决议规定，在国内的投资不可以超越其全部投资的10%，这是基于的考虑结果。

A.国内政策多变

B.占领世界投资市场

C.风险转移

D.投资组合

标准答案：D

分析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可同意的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获得较高收益的机会。

10、个别进步项目原因、建筑物种类、地址等引起的项目风险是。

A.系统风险

B.资本价值风险

C.个别风险

D.比较风险

标准答案：C

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