单选题

1.估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺，假设标准宗地临街宽度为25英尺，临街深度为100英尺，总价格为400万。依据四三二一法则，该估价对象的单价为元/平方英尺。

A.1920

B.2400

C.2560

D.3200

A

临街宽度为25英尺，临街深度75英尺的总价=400×=360，则临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺的宗地总价=360÷25×20=288，单价为：288万元÷=1920。

2.某宗工业用地面积为5000㎡，容积率为1.0，楼面地价为800元/㎡，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业作用与功效建筑面积占40%，楼面地价为3000元/㎡，居住作用与功效建筑面积占60%，楼面地价为1000元/㎡。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。

A.4000

B.5900

C.6800

D.7200

C

应补地价=8.0×5000×|800×1.0×5000=6800

3.明确估价基本事情是推行估价的基本首要条件，实质估价中不可以明确估价事情的责任主要应归是。

A.估价委托人

B.估价利害关系人

C.承担估价项目的估价师

D.估价对象的权利人

C

明确估价基本事情主要包含弄清估价目的、价值时点、估价对象和价值种类这四项。在实质估价中，一些估价师寄期望于委托人提出明确的估价目的、估价对象、价值时点和价值种类，甚至抱怨委托人不可以明确地提出它们。这种思想是完全错误的。估价基本事情不可以明确的责任主要在估价师。

4.房子征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关状况应当在评估报告中说明。

A.房子征收部门、房产估价机构和无利害关系第三人

B.房子征收部门、注册房产估价师和无利害关系第三人

C.公证机关和无利害关系的第三人

D.人民法院和无利害关系的第三人

B

原《城市房子拆迁估价指导建议》的说法是A，《国有土地上房子征收评估方法》的说法是B，将来者说法为准。

5.关于估价资料归档的需要的说法，错误的是。

A.估价资料归档的内容应包含估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、影像等资料

B.记录估价中估价师对估价结果的不认可见的资料应作为需要归档的内容之一

C.归档的估价资料应使用纸质文档形式，不能只使用电子文档形式

D.对未正式出具估价报告的估价项目及有关资料也应归档，保存期不能少于半年

D

保存的估价资料一般包含：①估价报告；②估价委托书和估价委托合同；③估价所依据的委托人提供的资料；④估价项目来源和交流状况记录；⑤估价作业策略；⑥估价对象实地查勘记录；⑦估价报告内部审核记录；⑧估价中的不认可见记录；⑨外部专业帮助的专业建议。估价资料应使用纸质文档保存，同时可使用电子文档保存。对未正式出具估价报告的估价项目及有关资料也应归档，保存期不能少于一年。

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（责任编辑：gx）