第四章房产咨询顾问服务
本部分的考试目的是测试应考职员对房产市场调查研究、房产投资项目可行性研究、房产开发项目策划和房产贷款项目评估等房产咨询顾问服务的认知、熟知和学会程度。
第一节房产市场调查研究
1、房产市场调查研究种类
（一）整体房产市场调查研究房产估价师考试
（二）住宅房产市场调查研究
（三）商业房产市场调查研究
（四）写字楼房产市场调查研究
（五）酒店房产市场调查研究
（六）工业房产市场调查研究
2、不相同种类型房产市场调查研究报告内容
（一）住宅房产市场调查研究报告内容构成
1．宏观环境剖析
2．房产市场进步近况和趋势剖析
3．顾客剖析
4．角逐剖析
（二）商业房产市场调查研究报告内容构成
1．宏观环境剖析
2．商业房产进步近况及趋势
3．商圈（地区）剖析
4．买家消费习惯剖析
5．顾客剖析
（三）写字楼房产市场调查研究报告内容构成
1．宏观环境剖析房产估价师考试
2．写字楼房产市场进步情况和趋势
3．商务圈（地区）剖析
4．角逐、典型项目研究
5．写字楼顾客剖析
（四）酒店房产市场调查研究报告内容构成
1．宏观环境剖析
2．酒店房产的进步近况和特征
3．酒店买家剖析
4．酒店市场角逐剖析
5．酒店经营者剖析
第二节房产投资项目可行性研究
1、房产投资项目可行性研究特征
2、房产投资项目可研报告主要内容
（一）项目总论
（二）项目概况
（三）项目投资环境剖析
（四）项目地区环境剖析
（五）房产行情分析
（六）项目市场定位
（七）项目规划与建筑策略房产估价师考试
（八）项目开发建设进度安排
（九）投资估算与资金筹备
（十）项目经济效益剖析
（十一）项目风险剖析
（十二）项目社会效益和影响剖析
（十三）项目可行性研究结论与建议
第三节房产开发项目策划
1、房产开发项目策划的特征
（一）地域性
（二）系统性
（三）前瞻性
（四）市场性
（五）革新性
（六）多样性
2、房产开发项目策划报告主要内容
（一）项目背景
（二）开发项目地块剖析
1．地块的自然条件剖析
2．地块周围的经济及社会条件剖析
3．地块的环境条件剖析
（三）开发项目市场调查与剖析
1．市场环境调查与剖析房产估价师考试
2．市场需要容量调查与剖析
3．买家和买家行为调查与剖析
4．角逐状况调查与剖析
（四）开发项目SWOT剖析
1．开发项目的优势剖析
2．开发项目的劣势剖析
3．开发项目的进步机会剖析
4．开发项目的威胁剖析
（五）开发项目的市场定位
1．消费群体定位
2．项目形象定位
3．规划设计及建筑形象定位
4．户型定位
5．价格定位
6．物业管理定位
（六）开发项目的商品策划及规划建议
1．项目总体规划设计建议
2．建筑个体设计建议
3．环境景观设计建议
4．户型设计建议
（七）开发项目的定价及价格方案房产估价师考试
1．开发项目定价目的
2．开发项目定价办法选择
3．开发项目价格方案选择
（八）开发项目广告策划及销售
1．开发项目广告设计
2．开发项目广告媒体选择
3．开发项目销售计划及方案拟定
第四节房产贷款项目评估
1、房产贷款项目评估的意思
2、房产贷款项目评估有关法律法规及技术指标规定
3、房产贷款项目评估的特征
（一）综合性
（二）科学性
（三）专业性
（四）特殊性
4、房产贷款项目评估的内容
5、房产贷款项目评估的需要注意的地方房产估价师考试
（一）评估的侧重点
（二）动态与静态剖析
（三）项目风险评估
（四）项目市场评估
报考条件
1．学会房产市场调查研究；
2．熟知房产投资项目可行性研究；
3．熟知房产开发项目策划；
4．熟知房产贷款项目评估。