建设工程物权规范

1.下列不是用益物权的是。

A.建设用地用权

B.地役权

C.财产权

D.土地承包经营权

C

用益物权是权利人对别人所有些不动产或者动产，依法享有占有、用和收益的权利。用益物权包含土地承包经营权、建设用地用权、宅基地用权和地役权。

2.某人通过购买本单位建造的住房获得了房子所有权和土地用权，其中土地用权是对国有土地享有些。

A.所有权

B.担保物权

C.用益物权

D.占有权

C

用益物权是指权利人对别人所有些不动产或者动产，依法享有占有、用和收益的权利。用益物权包含土地承包经营权、建设用地用权、宅基地用权和地役权。

3.甲从自己承包的土地上出入不便，遂与乙书面约定在乙承包的土地上开辟一条道路供甲通行，但没进行登记。关于该约定性质和效力的说法，正确的有。

A.该约定是有关相邻关系的约定

B.该约定是土地承包合同

C.该约定是地役权合同

D.没进行登记不影响该约定的合同效力

E.假如甲将它承包的土地出售给别人，受叫人有权在乙承包的土地上通行

CDE

A、B错误，C正确，地役权，是指为用自己不动产的便利或提升其效益而根据合同约定借助别人不动产的权利。别人的不动产为供役地，我们的不动产为需役地。

D正确，地役权自地役权合同生效时设立。当事人需要登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不能对抗善意第三人。

E正确，在地役权合同中，甲是需役地，乙是供役地。需役地与需役地上的土地承包经营权、建设用地用权、宅基地用权部分出售时，出售部分涉及地役权的，受叫人同时享有地役权。

4.关于不动产物权的设立、变更、出售、消灭的说法中，正确的有。

A.不动产物权的变更登记，自记载于不动产登记簿时发生效力

B.不动产物权的出售，经依法登记，发生效力

C.不动产登记，由申请人所在地的登记机构办理

D.依法是集体所有些自然资源，所有权可以不登记

E.不动产物权的设立和消灭，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外

ABE

动产物权的设立、变更、出售和消灭，应当根据法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法是国家所有些自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

5.关于建设用地用权的说法，错误的是。

A.建设用地用权是用益物权

B.建设用地用权可以通过出让或划拨方法设立

C.建设用地用权只能存在于国家所有些土地上

D.建设用地用权期间届满的，自动续期

D

建设用地用权可以分为非常多种类，只有住宅的建设用地用权期限届满才自动续期。

6.小王将自有些一幢房子卖给小李，与其签订了房子交易合同，并约定任何一方违约须向他们支付购房款20%的违约金。但在交房前，小王又与小张签订合同，将该房子卖给小张，并与小张办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是。

A.小张获得该房子的所有权

B.小王需要收回房子并向小李出货

C.小李不可以需要小王实质出货该房子，但可以需要小王承担违约责任

D.小李与小王签订的合同有效

B

依据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、出售和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，小王虽然与小李签订合同在先，但并没办理房子登记手续，小李并没获得房子所有权;而小王、小张之间则进行了登记，小张获得了房子所有权，小王无权收回房子，只能向小李承担违约责任。

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