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2025年监理工程师《合同管理》核心考点：建设工程合同

1、建设工程合同管理的目的

进步和健全建筑市场

市场经济主如果依赖合同来规范当事人的买卖行为。

推进建筑范围的改革

国内建设范围推行项目法人负责制、招标投标制、工程监理制和合同管理制。在这类规范中，核心是合同管理规范。

项目法人责任制是要打造可以独立承担民事责任的主体规范，而市场经济中的民事责任主如果基于合同义务的合同责任。招标投标制事实上是要确立一种公平、公正、公开的合同订立规范，是合同形成过程的程序需要。

提升工程建设的管理水平

工程水平、进度和投资的三大控制目的。

防止和克服建筑范围的经济违法和犯罪

2、建设工程合同的类型

从承发包的不同范围和数目分类：

可以将建设工程合同分为建设工程设计施工总承包合同、工程施工承包合同、施工分包合同。

发包人将工程建设的勘察、设计、施工等任务发包给一个承包人的合同，即为建设工程设计施工总承包合同。

按完成承包的内容分类：

建设工程合同分为建设工程勘察合同、建设工程设计合同、建设工程施工合同。

3、建设工程合同的特点

合同主体的严格性

建设工程合同主体一般是法人。发包人一般是经过批准进行工程项目建设的法人，承包人则需要拥有法人资格，而且应当拥有相应的从事勘察设计、施工、监理等资质。无营业执照或无承包资质的单位不可以作为建设工程合同的主体，资质等级低的单位不可以越级承包建设工程。

合同标的的特殊性

工程合同的标的是各类建筑商品。建筑商品是不动产，具备不可移动性和单体性。

合同履行的长期性

建设工程因为结构复杂、体积大、建筑材料种类多、工作量大，致使合同履行期限都较长。建设工程合同的订立和履行一般都需要较长的筹备期。还可能由于不可抗力、工程变更、材料提供不准时等缘由而致使合同期限顺延。

计划和程序的严格性

国家对建设工程的计划和程序都要经过的严格的审批。

合同形式的特殊需要

《合同法》需要建设工程合同应当使用书面形式，即使用要式合同。